林育：多元探索房地产O2O创新模式

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林育

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籍贯：泰顺

出生年月：1981年5月

公司及职务：泰和地产联合机构董事长、温州泰和房产营销有限公司董事长等

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80后的地产营销“老兵”，百亿销售纪录的缔造者。

服务业界大鳄，快速壮大自我；引入互联网手段，革新传统营销模式。

他在精品楼盘与寻常百姓的刚需间搭建实时更新的平台。

紧随客户的需求，行业自然长久景气。

☉商报记者 邵卢静

位于温州上江路的康泉电器老厂房，一系列的改造工程正如火如荼地进行着。再过半年，这座曾经机器轰鸣的花园式厂房，即将迎来华丽转身，温州首座智慧型儿童文化教育综合体——彩虹湾儿童成长乐园将在这里崛起。

而这里发生的一切，只是80后新温商林育的多元化产业发展的一个缩影。从2001年大学毕业开始创业，林育已经打拼了15个年头，先后参股和控股了温州泰和房产、上海泰和盛弘房产、上海承然商业机构、和堂悦舍青年公寓、彩虹湾儿童成长乐园等7家企业，产业涉及房产销售、商业招商代理、公寓开发运营、儿童产业开发等四大领域，朝着集团化全面发展。

十五年“磨剑”，成就资深房产战略专家

对于林育，很多人并不陌生，因为他经常以温州资深房地产战略专家和媒体评论员的身份，出现在电视或网络媒体上，为大家解析房产走势。

而成为行业专家的道路走得并不轻松。2001年，林育创办了泰和房产机构，是温州最早一批房产代理机构之一，开始在处于比较原始状态的房产营销市场中寻找机会。

“开始创业时我就非常看好房地产行业，尤其当时省内的房产代理公司多是开展广告包装和策划业务，做房产销售代理的公司并不多，这就是我的机会。”谈起创业选择，林育认为行业选择非常重要。

15年国内房地产行业风云变化，经历2006年、2008年、2010年等多轮调控，对着房产代理行业来说，无疑是提出了更大的挑战。“在多轮调控中，早期成立的部分房产代理公司相继停业或转行，但我都坚持了下来，2011年，随着楼市调控加码，我看到温州未来楼市发展的瓶颈，将泰和战略发展从温州调整为浙江区域，拓展嘉兴、台州、温岭、丽水等地的市场业务。”林育说。

在危机中生存并发展壮大，林育归功于团队的努力与坚持。目前，泰和房产先后服务了全国130多个房产项目，其中包括世界500强正大集团、万达集团以及中国百强房企绿城集团、中梁地产集团、德信地产集团、新湖集团等知名地产龙头企业的项目，并在2013年-2015年连续三年成功代理销售超100亿元，成为浙江房产代理界领军企业。

整合创新资源，首创新概念青年创业公寓

如今，在温州房地产界取得一定成绩的林育并没有选择停止脚步，而是将事业的发展延伸到不同的领域。

去年，林育联合了世界温州人资源平台、全国产业园第一股红连文化，共同发起“和堂悦舍”青年创业公寓项目。

“如果把泰和房产看做是我的第一次创业，那么‘和堂悦舍’就是我第二次创业了，这也是对原有的产业的升级。”林育介绍，“和堂悦舍”采用“互联网+金融+创业平台+公寓”的商业模式，一方面，解决了闲置物业的再次利用，将大量的退二进三的厂房、开发商滞销的物业和老百姓闲置的物业进行改造升级；另一方面，为城市白领阶层、创业者提供了一个安全、舒适的居住环境，同时为青年创业者提供一站式的创业服务。

经过近一年的发展，目前“和堂悦舍”已有3家公寓开业，5家门店正在筹建，管理公寓（含筹建）超1000间，经营面积逾70000平方米。

不久前，该项目还在温州人民大会堂举办了第二轮的全国品牌战略发布会，与北京、上海、杭州、厦门城市合伙人签署了战略合作协议，预示“和堂悦舍”向全国布局又迈出了新的一步。此外，温州民商银行与“和堂悦舍”签署了1亿元的综合授信融资协议，专项用于入驻“和堂悦舍”青年创业公寓的优质项目融资、租金贷以及“和堂悦舍”全国战略优质项目融资需求等。

开发儿童主题文创园，多元延伸做大产业链

今年，林育又参与了一个全新项目——彩虹湾儿童成长乐园。“温州人善于抱团，更善于资源的整合。儿童产业在中国有着巨大的市场，在传统产业受到电商的冲击之下，儿童产业的发展前景不可估量。”正是对资源整合和新业态的看好，林育说干就干。

第一家彩虹湾儿童成长乐园落户温州上江路康泉电器厂区，由康泉电器、红连文化、泰和房产共同打造，项目占地50亩，总建筑面积超30000平方米，总投资1.5亿元，集儿童教育、艺术培训、儿童游乐、儿童体验、儿童购物、时尚餐饮等业态为一体，致力打造温州首席智慧型儿童文化教育综合体。

为了将儿童产业做深做透，林育还发起成立了温州市儿童文化创意发展促进会，并担任首任会长。

“房产销售、招商代理、青年公寓运营、儿童产业开发等产业既可以看做是房地产销售、租赁、运营、商业地产开发等房地产产业链的延伸，也可以理解为创业创新背景下朝着多元化集团发展，并以上市为发展目标规划。对于未来，我充满期待。”采访中，林育的话题始终没有离开创业创新。